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从大规模增量开发向存量精细化运营回归，企业如何盘活资产，实现商业进化？资金通道吃紧，发展商与各类零售品牌商又应该如何创新融合，迎接长远的生存与发展？

带着对行业的持续探索，11月2日，2022观点商业年会以“回归、进化与创新”为主题，于上海拉开帷幕。

会议上，旭辉商业副总裁、旭辉商管总裁韩石发表了《行者无疆 商业无界》的演讲。

韩石表示，作为商业来看，是与城市共繁荣，商业行业的特殊属性，注定是求新求变更需要长期主义。商业是需要行者的精神，长期来看，商业的永续价值，仍有发展的空间。从短期来看，也面临阶段性的压力。但是市场的一些小的趋势，为商业提供了一些可能，危机也将铸造一些成功的企业。

商业地产为城市注入活力，为城市带来了烟火气，生活方式的改变，也是城市繁荣的重要参与者。在不同城市的项目，也都承担了与城市共繁荣的角色。比如今年旭辉5月开业的南昌Cmall，开业以后有很多烟火气的活动，嘉兴的旭辉广场，上海的旭辉天地，同样给城市带来了繁荣。

韩石认为商业大有可为。从城镇化来看，2021年城镇化率是64%，发达国家的城镇化率是75%，中国到2030年城镇化率是71%，到现在来看，未来还有10个点的发展空间。商业依然是房企的压舱石，作为旭辉商业的发展来看，21年的客流量同比提升了98%，收入跟去年比，提升了65%，旭辉的销售额提升了70%。

关键词： 商业依然 房企压舱石 旭辉商业